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          算算你的住房公积金最多可以贷多少

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            想要买套房  ,但是手里没有那没多钱 ,这时候大多数人都会想起住房公积金  ,可是却不知道自己到底能贷出来多少钱 ,那么自己的住房公积金到底能贷出多少钱呢  ,该怎么算呢  ?

            公积金中心相关人士说 ,“能贷出多少款还要按公式计算”  ,不要频频提取账户余额 ,可贷款额度是按照申请当时的账户余额进行测算的  ,即使之前账户余额很多 ,一旦提取到余额很少  ,会直接影响到公积金贷款可用的贷款额度 。

            据介绍  ,公积金最高贷款额度为40万  ,个人具体贷款额度不高于按下列任何一种计算方式的贷款额度:

            方法1:按照所购房产价值计算:

            购买家庭首套自住住房  ,建筑面积在90平方米(含)以下的 ,贷款额度不高于所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的  ,贷款额度不高于所购房屋总价的70%;购买家庭第二套自住住房的 ,公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%  。

            方法2:按个人账户余额和缴存时间测算:

            贷款额度=(贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×(缴存时间系数)  。缴存时间系数为:1-2年为1.0;2-3年为1.2;3-4年为1.5  ,4年以上为2) 。

            方法3:按借款人还款能力计算:

            借款人为单身或配偶未缴存公积金的  ,月还贷能力=借款人公积金月缴存基数-月生活费660元  。

            借款人及其配偶均缴存公积金的  ,月还贷能力=(借款人公积金月缴存基数-月生活费660元)+(借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元)  。

            贷款额度=(月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元  。

            住房公积金贷款买房温馨提示:

            1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付  。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额  。

            2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度:

            计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

            3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度:

            一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元  。

            4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额  。

            5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房 。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录  。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房  。

            如果近期不想买房  ,选择在以后买的话  ,住房公积金个人账户里应尽量多地保留账户余额  ,否则可能因为账户余额太少而直接影响到个人可贷款额度  。

            那么快看看你的住房公积金里有多少钱 ,算一算自己最多可以贷出多少吧  。

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