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            一线房企首季销量利润齐增 资金充裕积极拿地

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               【装饰资讯保利地产、中粮地产、格力地产、宜华地产、华业地产等多家地产公司今日发布2013年一季报告  。截至目前  ,沪深两市已有超过30家房地产类上市公司公布了一季报  ,其中超过20家企业的净利润实现同比正增长 。在楼市调控政策陆续落地的背景下  ,业内人士认为  ,销售增长的态势不可持续  ,并可能影响到公司后期的财务指标  。但与去年同期相比  ,多数房企现金流较为充裕  ,可在一定程度上保证利润率  。

              一线房企业绩飘红

              保利地产一季报显示  ,1-3月份公司实现房地产销售签约面积285.19万平方米  ,销售签约金额307.58亿元 ,比上年同期分别增长98.20%和106.90% 。公司一季度实现营业收入74.39亿元  ,同比增长51.21% ,实现净利润7.36亿元 ,同比增长37.11%  。至此房企四巨头“万保招金”中除金地集团之外  ,均已披露一季报  ,三家房企巨头一季报均呈现出销售金额、营业收入、净利润同比齐增的态势 。

              格力地产一季报显示 ,一季度实现营业收入5.34亿元  ,同比增长62.08% ,净利润为0.88亿元  ,同比增长26%  ,每股收益0.15元  。首开股份首季营收同比增长32.6%  ,中粮地产营收同比增长15.03%  。

              多家机构认为 ,一季度房地产市场销售保持了去年下半年来的回升态势  ,加之“新国五条”出台引致集中成交  ,促使不少房企实现销售倍增  ,进而使得房企业绩飘红  。不过也有部分企业出现亏损情况  。其中  ,顺发恒业今年一季度实现净利润2469.16万元 ,同比大幅下降84.91% 。绿景控股和沙河股份季报报亏  ,金融街第一季度营业收入减少  。

              随着房地产调控政策的陆续落地  ,多位业内人士向中国证券报记者表示  ,在2、3月透支市场需求之后  ,二季度的整体销售数据可能较一季度有所下滑  。

              或进入战略储备期

              在“新国五条”出台之后 ,传统的楼市“小阳春”已戛然而止 。从各地业已公布的数据来看  ,4月以来  ,不少城市新房市场销售骤减  ,北京、上海等一线城市的降幅甚至超过50%  。

              但对于房地产企业来说  ,资金链最紧张的时段已经过去 。万科的净负债率为29.6% ,持有现金522.6亿元 ,高于短期借款和一年内到期长期借款的总和440.7亿元  ,财务状况安全稳健  。这种充裕的现金流使企业有更多“攻城略地”的资本  。从去年年末开始  ,预感到政策加码的房企便开始加强土地储备  。保利地产的季报显示 ,截至期末  ,保利地产的现金流净额仅有62.8亿元  。但整个一季度期间  ,保利共获取了14个土地项目  ,合计需要支付地价超过100亿元  。与此同时  ,在资金链改善的情况下  ,房企“以价换量”的动力不足 ,也将在一定程度上保证企业的利润率  。

              但分析人士仍然强调  ,房地产调控政策短期内不会有放松态势  ,此前大规模拿地的房企  ,可能出现一定程度的资金紧张局面  。而区域布局过于倚重热点城市的房企  ,同样会面临一定的政策风险  。

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